方案设计说明

一、 规划背景

该项目位于北京路北侧，深圳路东侧，广州路西侧，济南路南侧，地形近似平行四边形。总用地面积195510㎡，有三个地块组成，其中地块一66319㎡，地块二66594㎡，地块三62597㎡。规划区域东面临近政府办公楼和人民广场，位置极为重要，建筑总体形象和街景立面既要与周边建筑协调又要体现本住宅区高品质的独特形象；西面临近大沽河景观带，在充分利用其优越景观资源的同时，也要为沽河景观带提供优质完整的城市街景形象。该项目设计理念：为居民营造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然并具有内涵的生态园林式居住小区。该项目南侧的北京路为莱西市核心交通轴线，故小区南侧设计商业楼，既方便小区及周边居民生活，又将北京路与居住区相分隔，避免了城市主干道对小区内部的干扰，使居住区内部既安静、悠闲，又享受城市的繁华。

住宅单体设计与群体设计

1、设计构思

在建筑设计上，着力提高建筑的层次和品位，使小区成为该区域的样板，并代表该区域的城市形象。建筑立面采用雍容华贵的简欧风格，通过阳台和外窗的穿插变化，丰富了立面造型，运用石材与仿石材漆的有机结合，达到了既庄重又灵动的观赏效果，体现了典雅而不失大气的地标形象。

2、建筑设计

建筑单体设计采用简欧风格，户型设计合理，能满足不同人群的需求。空间形式上，多层和高层有序设置，层次分明，立面色调以浅黄、赭红色系为主，外墙装饰以真石漆与仿石漆搭配，屋顶采用红瓦灰兰瓦装饰，整体效果典雅亲切，稳重大方。

公共建筑部分：建筑各组成部分结合自身的功能定位，通过形体的穿插组合营造出一种庄重得体的视觉效果，同时几种材料的对比使用，使得建筑既符合传统美学又不失现代意识。

3、空间设计

充分利用地形创造别具特色的立体空间，整体地形坡向西北高、东南低，建筑布局顺应地势走向，由西北向东南，由高层住宅、小高层住宅、多层住宅、花园洋房的阶梯式走向。由北京路向北望去，建筑群体形成有低到高，层次丰富，高低错落的和谐天际线，在商业区的映衬下，体现了犹如都市田园般的丰富意境。

4、房型设计

① 适应人们现代的生活起居习惯，起居室宽敞的南向开间，光线充足，视野开阔，通风良好，并有出挑的宽大阳台与之相配，共同构建家庭的公共活动区域，起居室与餐厅相通，保持视线上的通畅和使用上的便捷。同时保持其各自空间的完整，通闭结合，空间利用高效。在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。在房型平面上实现较高的得房率，通过厅室厨卫的合理配比，达到房型面积的可用性增加，使房型的经济性得到最大限度的体现。

② 主卧室南向采光充足，平面处理中注意保持其私密性，在公共活动区和卧室之间加以巧妙的过渡处理，适应居者的心里要求和满足居者对私密性的要求。同时考虑卧室中对家具摆放的要求，合理设计，处处入微，细致体贴。

③ 人性化的细部处理，充分考虑居者的使用要求和人体的感觉舒适度，平面布局中注意动静、洁污的合理分区和空间的转折过渡。